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买房,就是买品质
时间:2009-6-5 9:02:55 出处:e房网 作者:王小珺 11494次
核心提示:“用最好的自然资源,设计了最舒适通透的户型,以高档一流的配套,目的只有一个,打造最具品质感的房子。”这是现在在楼盘宣传资料中常见的词句,品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。徐州楼市的品质

   “用最好的自然资源,设计了最舒适通透的户型,以高档一流的配套,目的只有一个,打造最具品质感的房子。”这是现在在楼盘宣传资料中常见的词句,品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。徐州楼市的品质是逐年上升,购房者对楼盘品质的要求也越来越高。特别是近年来很多外来品牌开发商进入徐州,为徐州带来了高品质楼盘的新标准,也为购房者带来新的生活模式。高品质楼盘提升了生活水平的同时,也提升了城市整体形象。

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  提高楼盘品质是一场质的革命

  以前,人们对住宅的品质认识往往停留在一个说法上。“品质快成了一句楼盘广告语中出现频率最高的词。用烂了,购房者也疲了。”一位营销负责人调侃道,“连一个几亩大的‘巴掌’项目也会告诉你是高品质享受。但是这不是说购房者就不追求了,实际上购房者对‘品质’的追求正在经历前所未有的渴求期。”

  的确,如今的购房者已经不是当年刚刚开始从筒子楼中搬出来的样子了,他们是有一定实力和素质的人群。买房不仅要功能满足还要居住舒适,这引发了价格和品质的拉锯,最后成为造成购房者下不下手的原因。“换房,当然是要换个更加有品质的房子,生活水平高了,对房子的要求不只是遮风挡雨,房子也是身份的一种象征。”私营企业主王总对房地产有一定研究,跑过国内大部分城市的他认为房子品质是展示一个城市经济水平的风向标,改善型需求的增多,很大部分是释放在高品质楼盘里,已从电梯公寓过渡到别墅的王总,对楼盘品质很有发言权。

  事实证明,随着回暖的深入,改善型需求购房者指数正在上扬。对于改善型需求购房者来说,他们有房、有品位,要的是改变、品质的提升。这种来自市场需求的原动力相信比任何动力都能够促进产品品质的飞跃。

  在对徐州各个楼盘的梳理中,我们发现:有的项目虽然也是中大户型,但是他们仅仅是刚需时期产品线中的少数配搭;有的则是在普通住宅的开发上重点对面积进行改良;有的是在其他区域曾有过成功的开发经验……总之,由于市场的发展和居住产品的升级,徐州楼市正处在从刚需产品到改需产品的过渡阶段。

  效果图给了人美的感受,愿实景也如效果图一般让人满意。

  品质升级,居住更舒适

  面对目前正在释放的改善型住房需求,到底哪些楼盘品质最吸引购房者?在对部分购房者的调查中发现,不同的改善需求要求不同的楼盘。在这一场品质的筛选中,我们量化了不少可行的指标,如环境、区域、交通、户型等,并据此进行评定。

  关键词1:环境

  “其他的都没要求,只要小区内环境好、绿化好就行,我不想让孩子在马路边吸汽车尾气。”前不久刚喜得贵子的向女士,因为孩子的出生要改善目前的居住。“我看到现在很多楼盘小区绿化都做得很好,想买一个园林景观比较好的楼盘,让家人有更舒适的生活。”

  向女士这样希望改善居住环境的人不少,目前徐州各楼盘也越来越重视园林景观设计,在项目公共区域内打造出宜人的小区景观,让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课,邀请国外知名环境设计事务所设计园林,移栽名贵树种,培养一级草坪。

  关键词2:区域

  作为房地产最早发展的区域,城南、城西已打造出各有特点的住宅集中区,而城东随着城市大规划的进程,品牌房企的进入,也呈现出全新的活力;而生态城北,以得天独厚的生态环境也营造出优雅的生活方式。

  “买南区的房子就是为了换个环境。”退休的庞叔叔和余阿姨,从市中心搬到了南三环的新家,“忙碌了一辈子,退休了想过清闲的生活,市中心的节奏太快了,搬到这里不错,生活还是一样便利,但感觉就能放松下来,住着很舒服。”

  从一个区域迁到另一个区域,或许只是想换种生活方式,毕竟徐州的每个角落都有不一样的精彩。

  关键词3:交通

  很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的青睐。高铁、轻轨、快速通道……想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。

  小张盘算着,拿到房子后就再也不用换两次公交车才能从家里到单位了,上下班时间节省至少40多分钟。这也是为什么小张在众多楼盘中单单挑中这个项目的原因,就是看重了它便捷的交通优势。作为每天都辗转几趟车才能到单位的职场新人,节省上班途中的时间成本,对小张而言是很重要的细节。

  关键词4:户型

  最近在选新房,赵女士把家里反映出来的问题认真地记录到随身小本上,“新房子户型一定要好,要适合一家三口的生活需求”成了赵女士时常挂在嘴边的一句话。

  目前很多楼盘都推出了赠送面积,赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房,既可以拿来做休闲厅,朋友欢聚的时候多个娱乐场所;也可以作成小书房,有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好,而留有装修装饰空间的户型则是追求生活意境的时尚人士的最爱。

(责任编辑:王小珺)
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