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上半年徐州市新房销量同比增长18%
时间:2015-7-3 8:47:22 出处:彭城晚报 作者:王伟 142次
核心提示:昨日,中国指数研究院发布了6月百城住宅价格指数。数据显示,今年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%。
    昨日,中国指数研究院发布了6月百城住宅价格指数。数据显示,今年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%。从涨跌城市个数看,53个城市环比上涨,46个城市环比下跌,徐州位于下跌城市中的第10位,跌幅1.13%。

  国内数据

  京沪等十市住房均价环比上涨1.09%

  今年6月,全国楼市回暖复苏,无论是百城住宅平均价格还是价格上涨的城市数量,都有增加。

  数据显示,2015年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看,53个城市环比上涨,较上月增加5个,其中深圳涨幅位居第一,为6.58%;46个城市环比下跌,较上月减少6个,其中马鞍山跌幅超过2%,居跌幅榜首位,徐州则以1.13的跌幅位于跌幅榜第10位。

  同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价与2014年6月相比,下跌2.70%,跌幅较上月收窄1.03个百分点。住宅价格同比上涨的城市个数为13个,上涨城市个数与上月持平,其中深圳上涨13.67%居首位。住宅价格同比下跌的城市个数为87个,下跌城市个数与上月持平。其中,桂林、三亚等13个城市跌幅超过10%,杭州、贵阳等35个城市跌幅在5%—10%之间。

  对北京、上海等十大城市(新建)住宅的样本调查数据显示,2015年6月十大城市住宅均价为19357元/平方米,环比上涨1.09%,涨幅较上月扩大0.10个百分点。同比来看,十大城市住宅价格同比下跌0.82%,跌幅较上月收窄1.51个百分点。

  指数研究院还对十大城市二手房价格走势进行了调查。数据显示,2015年6月,北京、上海等十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米,环比上涨2.03%,同比上涨2.64% 。

  伟业我爱我家市场研究院昨日发布的统计数据显示,2015年上半年,北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全国8大重点城市楼市交易量普遍走出2014年的低谷,尤其是在“3·30新政”之后,月度交易量屡创新高,与新房市场相比,二手住宅交易量的同比涨幅更加明显。

  徐州数据

  上半年新房销量同比增长18%

  对于徐州来说,6月份新建住宅均价5707元/㎡,环比下跌1.13%,也创下了近期的最大跌幅和最低价格。从去年5月份开始,我市新建住宅价格就开始了单边下跌,由2014年4月份的6211元/㎡下跌到2015年2月份的5770元/㎡,连续10个月下跌。

  不过,3月份我市房价出现了短暂反弹,环比上涨0.81%,房价为5817元/㎡。不过这次反弹也如昙花一现,在“3·30新政”和各种利好政策的刺激下,开发商抓紧跑量,4月份房价再次下跌,环比跌幅0.31%,跌破了5800元。5月份,我市新建住宅价格继续走低,环比下跌0.47元,为5772元。今年6月份,不少开发商为追求半年数据,加快存量销售,以价换量方式明显,这也导致了6月份的房价环比跌幅增大,为1.13%,房价也跌到了5707元/㎡,和去年同期6175元/㎡相比下跌了468元/㎡。

  今年6月份,我市新建住宅销售6757套(缺19日数据),和5月份的6860套相比,虽略有下降但差距不大。6月结束,整个2015年已经过去了一半,对于不少开发商来说,半年销售任务也基本完成。东区一家楼盘销售经理表示,因为在年初考虑到今年楼市困难,当时定的销售任务就比较务实,所以这半年特别是“3·30新政”之后,销量明显上升,到6月中旬就已经完成了半年任务。

  从销售数据来看,今年1—6月份,我市商品房每月成交分别为5904套、4507套、5932套、5882套、6860套、6752套,半年销售35842套。从今年的数据来看,除了2月份受春节影响成交量仅为4507套之外,其余几个月,如1、3、4月都销售接近6000套。在接近年中的5、6月份成交量有了大幅提高,这一方面看作是“3·30新政”后购房者观望等待期之后的结果,也可以看作开发商在各种利好政策推动下,加速出货的结果。今年上半年我市楼房销量和去年上半年30617套相比,有了大幅增加,同比增幅达到了18%。

  数据分析

  政策托市,开发商以价换量加快销售

  我市今年1—6月,我市新建住宅销量同比增加18%,体现了今年新建住宅存量销售加快的势头,这并不只是徐州才有的现象。根据6月24日国家统计局网站信息,自2012年4月以来,持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变。5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自2012年4月以来商品房库存上升态势首次出现转变。

  销量的同比增加,离不开政策的支持,在“3·30新政”之后,6月28日央行再次降息并定向降准,我市在6月29日也下调住房公积金贷款利率,这就意味着购房者的还贷压力再次减轻,购房成本大大降低。

  徐州中晟房地产营销公司张强认为,近两个月中央及地方继续释放稳定楼市信号,多种方式调整、放松住房公积金政策。随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,成交加速回暖,并带动各地供应量持续放大。“对于开发商来说,利用政策利好的时机,以价换量仍然是近期的主要工作。”

  6月份,我市有数十家楼盘开盘加推,推出了各种暖场宣传活动来吸引购房者。为抢占市场份额,徐州楼市的竞争已愈发激烈,房企营销方式加速推陈出新,除却常见的特价房、团购等,买房送旅游、买房送车、88至85折、一成首付等字眼更为引人关注。

  6月下半月,随着荣盛花语城、海尔滟澜公馆、宝龙广场相继开盘选房,为徐州房产激烈的竞争局面注入了新的元素,也给购房者提供更多的选择。他们的销售表现也给今年6月徐州楼市的收尾打下了好的基础。

  市场展望

  部分投资者从股市转到楼市

  6月29日,我市下调公积金贷款利率,这已是今年以来的第三次下调。对于一些购房者来说,他们的还贷成本更低。市公积金管理中新工作人员介绍,以首套房贷款50万元、贷款期限20年、采用等额本息还款方式(每月还款额相同)为例,此次公积金利率调整后,月供额将从之前的2964.45元减少到2899.80元,减少了64.65元。如果将今年的3次降息累计,每月共减少还款196.35元左右。

  在6月27日宝龙广场开盘选房现场,记者发现了不少有投资需求的市民。孙先生表示,他前两年一直将部分闲钱放在股市里,经历了今年前几个月的大涨,在5月份赚了钱就出来了。看到这几天大盘暴跌,他认为现在还是投资房产更稳妥,而且现在楼市价格处在相对低的点,这时候买房更合适。

  北区一家楼盘的营销经理介绍,从这一个多月来看,无论是来访还是销量都有不错的增长,最重要的是购房者的心态已经发生了变化。经过新政后一两个月的等待,他们认为在这个时候买房更合适。

  在采访中,不少房地产从业者对于下半年的徐州楼市走向表达了乐观的态度,认为即便7月份价格还是下跌,但销量应该是增加的,而到后半年,徐州楼市价格可能会有触底反弹。从7月份推盘计划来看,还将有10家项目有开盘或加推计划,这些项目以住宅项目为主,其中部分商业也将面世。

  在产品上,市场上两室、三室、四室均有,可满足刚需、改善客户的需求,有高层、洋房、商铺。住宅方面,面积在80-151㎡之间,均价6000-7000元/㎡之间。商铺方面,面积在27-456平米不等,从市场销售情况来看,小面积商铺多受投资者的青睐。

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  据统计,今年市住房公积金管理中心共为全市8766家单位、71.9万名缴存职工支付利息3.70亿元,人均结息514.60元。并于7月2日将利息分别记入每个住房公积金缴存人账户。

  据了解,住房公积金每年结息一次,结息日为6月30日,利息转入职工本金。职工个人住房公积金存款,当年归集的按结息日中国人民银行挂牌公告的活期存款利率计息,结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日中国人民银行挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。结息对账单将在8月30日前通过单位发放给每位住房公积金缴存职工。

  工作人员介绍,缴存住房公积金的职工可通过以下七种方式查询自己的账户利息到账情况:1、对账单查询,结息对账单将在8月30日前通过单位发放给每位住房公积金缴存职工;2、登录徐州市住房公积金管理中心网站(http://www.xzgjj.gov.cn/)查询;3、通过市住房公积金管理中心手机APP客户端查询;4、通过徐州市住房公积金管理中心官方微信查询;5、拨打住房公积金服务热线12329查询;6、已办理住房公积金联名卡的职工可持住房公积金联名卡到发卡银行的自助设备上查询;7、本人携带身份证到市住房公积金服务大厅或各业务网点查询。

  缴存职工经查询、对账后,对相关数据存有异议的,可向市住房公积金管理中心、各有关管理部申请复核。
(责任编辑:王小珺)
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