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本月起徐州楼市步入“小阳春”
时间:2015-3-14 8:40:01 出处:都市晨报 作者:沈琦 4563次
核心提示:据中原地产市场研究中心9日发布的最新数据显示,3月2日至3月8日一周内,其重点监测的54个城市成交量快速复苏,部分城市或出现小阳春现象。
    据中原地产市场研究中心9日发布的最新数据显示,3月2日至3月8日一周内,其重点监测的54个城市成交量快速复苏,部分城市或出现小阳春现象。徐州市情况如何?据中国指数研究院发布的数据,3月2日至8日,我市成交的商品住宅房1713套,成交面积为19.23万平方米。相比春节前每周千套左右的成交量,有了大幅提高。对此,行业人士分析:近期央行降息、二手房价格下调趋势、市场自身销售周期三方面成为房产市场回暖的主导因素。

 三月全国40个城市

  步入小阳春

  据中原地产市场研究中心9日发布的最新数据显示,3月2日至3月8日一周内,其重点监测的54个城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%。3月下半月市场有望告别签约淡季,部分城市或出现小阳春现象。

  另外,根据中国指数研究院(下称中指院)数据显示,在3月2日至3月8日一周内,重点监测的40个城市成交面积继续回升,环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升,占监测重点城市近八成。其中,徐州在这一周成交的商品住宅套数为1713套,成交面积为19.23万平方米;2月23日-3月1日这一周成交套数为1892套,面积为21.41万平方米;去年同期周均成交量为15.82万平方米。

  而根据中指院的数据显示,春节前从1月26日至2月15日这三周,我市成交的商品住宅套数分别为1239套、1112套、1562套,成交面积分别为14.03万平方米、12.98万平方米、17.69万平方米。从中可以看出,从2月下旬以来,我市商品住宅成交套数和面积相比春节前都有明显提高。

  二套房3月同期成交量

  比1月增30%

  就3月份,我国54个城市成交量快速复苏,部分城市或出现小阳春现象。徐州第一房屋总经理于健表示,其实我市也已经于月初就出现回暖迹象,“根据我公司二手房屋销售情况看,从3月1日至9日,这9天的二手房交易量比去年12月、今年1月同阶段的交易量相比增加了30%。”于健介绍,“依照往年销售规律,从三月中下旬,我市房产市场将步入旺季,大概在四五月份将达到成交量的高峰期。而在旺季,每个月市区的商品房成交量将达到三、四千套。”

  “我市房产市场已出现回暖,分析其主要原因有三个,一是央行降息。继2014年11月22日,央行于本月再次降息,宣布自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。降息政策的出台,被业内视为政策扶持,对房地产市场形成刺激利好;二是二手房价格下调趋势。当前我市二手房交易价格比年前继续呈现下调趋势,这对有需求的购房者形成刺激消费。三是房产交易本身的销售周期影响。对于房产市场来说,有‘金三银四’、‘金九银十’之说,每年的这几个月都是房产交易高峰期,以三月份为例,不少人会选择节后趁着春暖花开之际购置新房,这是其本身存在的销售周期特点。”徐房之窗樊董事长分析。

  “另外,从购房者消费心理也对其产生影响,与前两年相比,目前我市房价几乎已触底。除了三个月来央行降息、降准外,近期两会召开也频频吹出房产市场利好之风,一些购房者也会选择在这一时机出手。”于健分析。

  除了上述原因外,3月1日在全国启动的不动产登记是否也对其产生影响呢?对此,樊董事长表示,“不动产登记启动以来,根据我们行业内监测数据显示,二手房市场登记房数量增大。但其实施对房产市场影响并不大。另外,就全市二手房销售签约数量来看,其未来增幅不会太大,毕竟现在市民在购置房屋方面更趋于理性。”

  回顾:

  我市新房均价十连跌

  3月1日,中国指数研究院发布2月全国百城新建住宅均价。其中,我市新建住宅成交均价为5770元/㎡,环比下跌41元,跌幅为0.71%,位列全国百城涨跌排名第73位。这是自去年5月以来,我市新房均价第10次连续下跌。

  2014年1月,我市新建商品住宅均价为6178元/㎡、2月为6231元/㎡、3月为6149元/㎡、4月为6211元/㎡、5月6180元/㎡、6月6175元/㎡、7月6103元/㎡、8月6034元/㎡、9月6003元/㎡、10月5969元/㎡、11月5937元/㎡、12月5861元/㎡。2015年1月5811元/㎡,2月5770元/㎡。

  ■链接

  楼市政策基调已定 或促市场逐渐回暖

  国家统计局11日发布“2015年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示,楼市多项重要指标下行态势未改。除一线城市外,其他城市商品房销售量价数据尤不乐观。

  专家认为,在“稳定住房消费”的总基调下,今年中央将继续坚持引导和支持居民合理住房消费,并延续“分类指导,因地施策”的方针,以促进我国房地产市场平稳健康发展。

  今年政府工作报告提出,要“稳定住房消费”、“坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,这无疑为今年的楼市调控政策奠定了基调。

  从分类指导政策看,三四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存;一二线城市,由于库存压力相对较小,政策放松的口径相对小于三四线城市。

  北京、上海两市相关负责人在全国两会期间表示,由于京沪房地产市场整体较为平稳,住房限购政策不会取消。

  而二三线城市的微调政策一直动作不断。青海省近日出台住房公积金使用新政。根据新规,申请公积金贷款门槛调低至连续足额缴存6个月(含)以上,公积金购买首套自住房的首付比例下调至20%,子女可使用职工父母的公积金购房等;以山东省潍坊市为代表的三四线城市对购房者给予契税100%的补贴等。

  上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,各地采取公积金贷款调整、信贷调整,甚至退税等政策,均可刺激当地的住宅消费。“‘落实地方政府主体责任’意味赋予地方政府更多自主权,让地方政府可以动用相关措施来调控。”

  亿翰智库认为,随着降息、降准政策的落实,叠加限购、限贷松绑政策,或促使房地产市场逐渐触底回暖。
(责任编辑:王小珺)
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