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徐州新房均价9连跌 江苏省房价5涨12跌
时间:2015-2-4 8:33:53 出处:都市晨报 作者: 5188次
核心提示:中国指数研究院发布2015年1月全国百城新建住宅均价,我市新建住宅成交均价为5811元/平方米,每平方米下跌50元,跌幅为0.85%,位列全国百城涨跌排名第81位。

中国指数研究院发布2015年1月全国百城新建住宅均价,我市新建住宅成交均价为5811元/平方米,每平方米下跌50元,跌幅为0.85%,位列全国百城涨跌排名第81位。

全国百城均价停止8连跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。从全国百城来讲,房价停止8连跌主要是一线城市上涨拉动,全国10大城市环比均出现上涨,仍有半数以上的城市为下跌。

我市新房均价出现9连跌

有别于一线城市全体环比上涨,新年首月,徐州新建住宅均价仍为惯性持续下跌,较2014年12月,每平方米下跌了50元,跌幅为0.85%,位列全国百城涨跌排名第81位。

2014年1月,我市新建商品住宅均价为6178元/㎡、2月为6231元/㎡、3月为6149元/㎡、4月为6211元/㎡、5月6180元/㎡、6月6175元/㎡、7月6103元/㎡、8月6034元/㎡、9月6003元/㎡、10月5969元/㎡、11月5937元/㎡、12月5861元/㎡。2015年1月5811元/㎡。

据观察,这是我市房价自去年5月出现下跌以来,连续9个月下跌。跟上个月相比,环比跌幅有所收窄,上月的环比跌幅为1.28%,本月的环比跌幅为0.85%。

二手房价格下降明显

家住贾汪区、在市区上班的邹先生,一直有在市区购房的打算,“我在铜山路上班,一直打算买东区的房子,去年上半年看好锦绣滨湖的一套房子,将近100平方米,76万元,当时少一万都不卖,我手头钱紧就没买。前几天,接到房主电话,问我房子买了吗?他说他的房子价格可以谈,问我买不买。”邹先生说,他就问了下报价,房主报价68万元,虽然一下子少报了8万元,但邹先生一点也不动心,“房价眼见着一个劲地跌,我再等等看,不急。”

在解放南路上班的刘先生,在康居小区看好了一套95平方米的房子,4楼,房主报价66万元,他四处打听这房子价格合适不合适,中介告诉他,这房子比前两年的价格便宜了大概十好几万元,价格应该还是蛮合适的,“我急等着房子结婚,这个价格咨询了不少熟人,都觉得房主报价挺实在,我也不想再等了,哪怕买完后再跌个一两万元呢,因为急等着房子结婚,时间等不起了。”刘先生说。

胡先生在吴庄一套70平方米的房子,一直都是往外出租的,他虽然没有出售的打算,但是中介经常跟他聊聊房价什么的。前一阵子,中介告诉他,他的房子现在市价不会超过50万,而在两年前,他的这套房子,有人出到了55万元。“这套房子离云龙湖近,反正想留着以后养老住的,也不打算出售,涨也罢跌也罢跟我没多大关系。”胡先生说。

据走访中介市场发现,去年上半年有些局部热点地区的二手房价格还比较坚挺,但从下半年开始,包括抢手的学区房、市中心黄金地段的二手房等等,价格出现松动。而地势较偏的地方,二手房价格下降幅度相对大些。

房租价格变动不大

租房一族最有感触的就是,房租几乎是年年上涨,但记者近期走访中介市场发现,随着新房、二手房成交价格的持续下跌,房租也出现了止涨局面。

一位租住在大学城的房客说,他租的房子马上就要到期,房主告诉他,房租不涨了,但也不会降,问他还租不租,他了解了一下,大学城周边的房租跟去年持平,没涨也没跌,“我也就不想折腾了,还是租住原来的房子吧。”这位租房客说。

与住宅的租房市场比,一些商铺的房租价格开始出现下调,有些商铺出现租客抱团与房主谈房租价格的现象。受电子商务的冲击,部分实体店铺的生意下降,有的生意甚至不足以支付房租、人员工资等费用,如果房租不降,实体店铺的生意难以为继。

2月楼市步入“放假模式”

记者走访市场发现,2015年2月,由于进入“春节”期间,很多楼盘推新节奏放缓,相较于1月开盘量减少5家楼盘,新房源推新量大幅下降,开发商的开盘和优惠意向往往也不高,成交量惨淡的春节通常成为房地产行业的“春劫”,楼市进入“放假模式”。 

从楼市传统来看,春节前后购房者的看房和成交意愿不高,不少楼盘售楼处明显感到,刚刚过去的这个周末到访量大幅减少。不少业内人士表示,第一季度各个开发企业刚刚制定好全年销售计划和推盘计划,开发商面临销售任务的压力暂时不大,以及受传统的春节假期效应影响,1月推盘数量屈指可数,2月也仅有少量楼盘入市,房企大多看好年后市场,大批房源将在年后集中入市。

虽然如此,仍有不少在售楼盘开动脑筋做活动,以期用活动优惠拉动销售,把目光瞄准返乡过年、有购房需求的群体。但活动效果如何,有待市场检验。

今年首月 江苏省房价5涨12跌

在江苏省纳入统计的17个城市中有12城房价下跌,5城上涨。

今年1月,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;在“微刺激”手段的推动下,主要城市需求平稳释放,这也成为百城房价整体微扬的主因。不过具体来看,江苏各个城市由于市场供应和需求的基本面不尽相同,1月下跌仍是主基调,但跌幅均不太大,市场趋稳明显。

张家港和南通跌幅相对较大,分别为1.39%和1.12%。南京和常熟的跌幅更是十分微弱,分别为0.05%和0.03%。12个城市房价下跌与高库存有一定关系,开发商急于消化库存,低价跑量仍在延续。而南京1月房价微跌与当月该市新房供应量少有关,1月南京开发商推盘积极性不高,原预测1月新房上市量约4000套,但实际上市量不过1000套左右,上市量少使得市场需求难以激发,1月南京共成交新房6000余套,环比去年12月近万套的成交量下降约四成,供需皆不旺。

1月我省房价上涨的均为三线城市,涨幅最为明显的是扬州,房价环比去年12月上涨1.07%;盐城房价上涨0.87%,镇江上涨0.72%,宿迁上涨0.61%;此前房价长时间处于下跌状况的无锡,1月房价止跌回升了0.53%。事实上,房价上涨的这5城库存也并不乐观,房价之所以出现上涨,或与供应结构有关,即房价相对较高的房源入市较多。

目前来看,全省房价趋于企稳。但三线城市短期需求饱和,过剩风险仍然突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

(责任编辑:赵晓娜)
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