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下半年一线城市房屋库存将进一步降低
时间:2013-8-14 8:49:13 出处: 作者: 536次
核心提示:不过,开发商对于政策前景的信心下降。渣打预计,2013年下半年住房市场将持续强劲,但长期内结构性问题仍将压制市场信心。

    8月12日,在渣打银行的研究报告中,其分析师认为,除鄂尔多斯等个别“鬼城”外,全国中小城市房地产库存问题不大,整体仍较有弹性。

  上述结论是通过分析房屋库存、可售面积,和土地交易量等相关数据得出,分析师在报告中续称,不少中小城市开发商仍在购入土地,表明仍看好房地产前景。

  分析数据以土地成交量减去房屋销售量得出库存水平,发现今年下半年,一线城市的房屋库存还会进一步降低;而二线城市(通常为较发达省份的省会城市)的房屋库存仍维持高位,约为15-17个月的房屋销售量,这意味着其房价上涨压力在未来一年左右的时间内将十分有限。

  而就三线城市而言,房屋库存似乎并未成为问题,三线城市的房屋库存在2011年下半年至2012年上半年间曾达到顶峰,此后逐渐下降,2013年二季度,库存降低到约为5-6个月的房屋销售量。其样本的三线城市包括西安、长沙、福州、沈阳、南昌、合肥、郑州、长春、海口、温州和包头等。

  对于四线及以下城市,渣打就40个城市可售住宅面积这一数据得出,今年三线以下城市月均可售住宅面积基本持平,过去18个月保持在260万平方米。

  此外,土地市场上,小城市土地成交量自2012年初触底之后,2013年5月至7月间同比增长50%,说明开发商正试图增加在中小城市的土地储备,暗示在中小城市供应过量并不是普遍存在的问题。

  报告亦指,土地市场活动表明开发商们拥有足够的现金和信心购进更多土地,可售住宅面积表明,中小城市的房地产市场动态整体上保持着稳定。

  而于7月中旬,渣打银行一项针对二三线城市30家开发商企业参与的调查显示,二三线城市的房地产市场复苏势头加快,房屋建设及销售持续走高,房价正在回升。不过,开发商对于政策前景的信心下降。渣打预计,2013年下半年住房市场将持续强劲,但长期内结构性问题仍将压制市场信心。

(责任编辑:季爱生)
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