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江苏多地降低保障房门槛 助困难群体圆安居梦
时间:2013-8-13 8:54:06 出处:人民网 作者: 6969次
核心提示: 淮安在全国首创的共有产权经适房,由政府与购房困难家庭按照3:7的产权比共同出资买房,在全国曾引起强烈关注。该模式运行至今,虽然取得了良好的社会效果,但尚未从根本上解决中低收入家庭买房的实际需要。
    以去年的一次摇号选房为例,房源一经公布便引来500多人申购,但仅170多人认购,实际成交140多户,另有30多户选择了退订。淮安市住房保障处处长吴延宏说,中低收入者还款能力不强,大多数银行“本能地”将他们拒之门外,即便只买七成产权,虽一般只需十几万元,但很多人还是得向亲朋们“东拼西凑”才能买房。

    购房户“心有余而力不足”的尴尬并非淮安一地所有。为化解这一矛盾,淮安市住房保障中心与交通银行淮安分行和住房公积金管理中心签订了协议,以政府部门和担保公司出面作担保,让银行等机构向买共有产权房的住房困难户贷款。共有产权房购买对象如选择商业贷款,单笔个人住房贷款最高可做到个人应付款的七成,按揭期为30年。另据了解,淮安共有产权经适房的产权比例也酝酿调整。主管部门表示,7:3或5:5还不够彻底,可能将购房者与政府的出资比例最低调整为2:8或1:9,并允许共有产权房个人产权部分像商品房一样抵押,以申请贷款。

    泰州则实施“租售并举”、“阳光担保”模式。在当地,买不起一套保障房可买半套,无法贷款政府做担保。市民刘华春购买了一套65平方米的保障房,根据政策,刘华春只买下房子的一半产权即30多个平方,政府为她担保向银行贷款6万元,刘华春自己只付了3万块钱。余下的30多平方米则属于政府产权,一个月租金60多元。泰州市房管局副局长王伟光说,像刘华春这样的家庭,5年内可以按原先经适房价格购买余下的面积数。如5年内遇到特殊情况住户急需用钱,政府可将该房产全部买下,然后以廉租房的价格向住户出租。这一租售并举的方案,在三四年间已解决了1400多户家庭的住房难问题。

    伴随大规模集中建设的保障房陆续交付,供应扩面的情况逐渐增多。今年5月1日开始,常州公租房保障再扩面,在该市工作不满5年的大中专院校毕业生和外来务工人员,均可通过单位统一申请公租房,租金为市场价的65%。5月至今,已有28家企业和常州市住房保障中心签订合同,共申请253套公租房。

    扬州市这两年连连降低保申请门槛,廉租房申请人均月收入线,从2011年的700元调整到今年的1000元;经适房保障从1150元提高至1300元;公租房保障也从1600元提高至1800元。扬州还将享受廉租房实物配租的家庭,扩大到了部分无房户及在市儿童福利院长大结婚的残疾人家庭。

    今年9月底前,南京四大保障房片区、8.2万套房将全部交付,3年未变的保障房申购门槛近期也将降低,低收入家庭申请保障房收入标准由1000元上调至1513元,中低收入家庭申请保障房收入标准由1700元上调至2421元。这意味着,约有5000户家庭将纳入保障房范畴。
(责任编辑:张妍)
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