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冯海宁:明确房产政策楼市才能回归理性
时间:2013-8-3 9:07:39 出处:京华时报 作者: 636次
核心提示:楼市政策还需要进一步明朗,究竟是稳定房价,还是让房价回归合理水平,或者说允许房价在“红线”范围内上涨。只有明确政策走向,楼市各方才能进行理性选择。

    其一,“价高杀量”。即房价过高就会对交易量有一定抑制作用。由于价格过高,买房者就会无奈地选择等待、观望甚至退缩。“买涨不买跌”心理在这时失灵了。

    其二,高价楼盘集中入市就会拉高住宅均价,同时由于高价房一般成交量小,就会拉低交易量。尽管很多地方之前采取了明限价、明限购、暗限售的调控手段,但据相关报道,最近很多高档项目被放行。如此,高档项目从限制入市变成集中入市,对住宅成交均价的拉升就会显现出来。

    其三,供需严重失衡就会导致“价涨量跌”。供应量偏少,不仅会导致成交量减少,而且还由于需求旺盛,导致房价被拉高。比如,北京某“日光”楼盘的开发商日收入38亿元,创下单日单盘全国新纪录。这是供需严重失衡的一种表现。这些年来中国房价之所以“步步高”,归根结底都是因为供需失衡——不管需求是自住型刚需还是投资型需求。

    最后也是最重要的是楼市预期管理尚不到位。尽管楼市多年来频繁调控,今年还出台了“国五条”,取得了一定效果,但市场是检验调控成效的重要标准。房价持续上涨,说明市场依然普遍看涨房价,楼市调控还没有真正改变这种预期。要想改变房价上涨预期,关键在于中长期政策,比如对房产持有环节长期征税。另外,楼市政策走向不明朗也会影响购房者心理和开发商心理,导致购房者早买房,以防止政策大变;而开发商也会更注重眼前利益。

    所以,楼市政策还需要进一步明朗,究竟是稳定房价,还是让房价回归合理水平,或者说允许房价在“红线”范围内上涨。只有明确政策走向,楼市各方才能进行理性选择。

(责任编辑:徐州张兴荣)
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