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开发商将更多通过合资企业收购项目
时间:2013-8-2 9:06:04 出处:财经网 作者: 510次
核心提示:标准普尔在电话会议上表示,随着土地竞争升温以及土地成本上升,越来越多的开发商将通过合资企业收购项目。但如果合作各方不能实现良好合作,则这种结构会带来经营或财务问题。

    8月1日,标准普尔在电话会议上表示,随着土地竞争升温以及土地成本上升,越来越多的开发商将通过合资企业收购项目。但如果合作各方不能实现良好合作,则这种结构会带来经营或财务问题。

  标普具体指出,合资企业的好处是开发商能够共担风险和投资成本,并且避免在土地收购中进行价格战。

  标普还认为,今年大部分开发商在土地成本和土地收购的管理上均采取了理性态度,但佳兆业在土地市场上的激进程度要高于此前预期,尽管市场前景不确定。如果市场突然出现转向,则那些支付过高价格进行收购的开发商的现金流和流动性将面临压力。

  另外,对于今后几年的房地产整体形势,标普预计将在未来几年内加快整合。

  标普称,今年上半年,前10大企业的市场占有率约为15%,预计它们的占有率将在未来3年内升至20%。同时,大型开发商与小型开发商之间成本和获得融资的难度之间的差异可能将进一步扩大。

  与此同时,标普认为实力较弱的开发商可能会寻求并购来提供流动性支持,因小型企业在适应不断变化的市场方面困难重重,大型全国性房企能够继续获得低成本融资从而寻找收购机会而小型房企只能苦苦挣扎以适应不断变化的市场,未来行业分化和整合明显呈现加速态势。

(责任编辑:季爱生)
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