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央行官员回应:高房价不是“印出来的”
时间:2013-8-1 8:57:41 出处:信息时报 作者: 556次
核心提示:央行调统司司长盛松成在最新一期的《中国金融》杂志撰文指出:“有人说高房价是印出来的,这是不准确的。与其说高房价是"印出来的",确实还不如说是"炒出来的"。”

  央行调统司司长盛松成在最新一期的《中国金融》杂志撰文指出:“有人说高房价是印出来的,这是不准确的。与其说高房价是"印出来的",确实还不如说是"炒出来的"。”他同时认为,房地产价格过快上涨主要源于其供需失衡。这也使盛松成成为首位公开回应“货币超发论”的官员。

  房价上涨最快时不是M2增速最高期

  盛松成表示,人口增长、国民收入增加、城市化发展、国际需求等因素均会提高房地产市场的需求,同时房地产又受稀缺性、垄断性、基本价值的不确定性等供给因素的制约。近10年,我国M2(广义货币存量)和房价均增长较快,但由于我国住房商品化时间还不长,还未经历一个完整的房地产周期,不能从表象判断房价上涨是由M2高增长导致。事实上,M2与房价也会出现背离。我国房价上涨最快的时期并不是M2增速最高的时期。

  他进一步指出,我国货币政策同时考虑经济增长与稳定物价,针对房价的是结构性信贷政策。2009~2010年,我国房价涨幅高于物价涨幅,但由于通胀率不高,保持经济平稳增长的压力较大,央行实施了适度宽松的货币政策。对于房价上涨,央行配合相关行业政策,通过结构性信贷政策加以调控。2011~2012年,央行连续两年实施稳健的货币政策,有效遏制了物价快速上涨的势头,同时继续实行结构性信贷政策调控房价。2010~2012年,央行运用相同的结构性信贷政策调控房价,但由于这几年的物价和经济运行情况有所不同,货币政策取向也不相同。

  专家驳斥:投资客没钱怎么炒楼

  广州(楼盘)房地产专家肖文晓认为,房价上涨与高

  房价和货币超发以及供需失衡都脱不了关系,高房价是内外部多种因素综合作用的结果,其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很重要的因素,而内部因素最重要的自然是市场供求关系。“试想一下,如果没有钱,炒房客拿什么炒呢”?

  他还认为,商品房价与广义货币供应量M2余额存在单向正相关决定关系,这是为很多经济学学者所认可的,所以说高房价和货币超发没关系那也是很难站得住脚的。

  满堂红研究部高级经理周峰表示,把房价上涨单一地归为货币超发或投机盛行都是带片面性的。令楼价上升的,是物价、政策及城市发展三方面合力而成的结果。物价从2006年开始持续上涨,加上数年前为刺激经济而增发的货币,使现时的房屋价值所对应的“价格”无法与10年前的处在同一个水平线上。而几乎每一年都出的政策,又把各项税费成本不断叠加,买家购房的成本,不能只算面价,还得把税费统计在内,故真正的成本只多不少。最后,城市的综合发展,令房屋除了本身价值以外,还有一个隐藏的附加值。

(责任编辑:马永杰)
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