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2012年融道机构房地产市场年报
时间:2013-1-24 16:13:25 出处:徐州e房网 作者:市场分析部 3742次
核心提示:2012年徐州全市(含贾汪区、各县区)商品房成交套数为70093套,成交面积约757.2万平米,相比于2011年(成交套数59407套,成交面积627.06万平米)增幅分别约17.99%、20.75%。

    2012年徐州全市(含贾汪区、各县区)商品房成交套数为70093套,成交面积约757.2万平米,相比于2011年(成交套数59407套,成交面积627.06万平米)增幅分别约17.99%、20.75%。

    从全年成交来看,2012年徐州楼市经历了从“冷”到“暖”的巨大转变。

    第一季度:以价换量 迎来小阳春

    2012年楼市开局惨淡,经历“寒冬”,大部分开发商未进行大规模促销降价,加之购房者降价预期和观望情绪浓厚,1、2月楼市供应量与成交量均现萎缩。但自3月以来,随着全国楼市的复苏,徐州市场也迎来本轮调控以来难得的“小阳春”。 然而,此番楼市回暖的背后真相,实是开发商为快速回笼资金,在萎靡不振的市场下而采取的“熬冬”策略—以价换量,此举也颇见成效。

    第二季度:回暖蔓延

    开发商“以价换量”优惠频现,又得益于各个城市对楼市政策微调,很多潜在购房需求逐渐出手。5月以来,我市成交量稳步回升,“红五月”激发房企热情,成交上涨势头迅猛。

    第三季度:楼市反周期特征明显

    在楼市调控的微妙关口,传统淡季7、8月份的楼市表现却很反常,成交火爆,创年内销售新高,而传统旺季“金九银十”却未能如期而至。究其原因,一方面是7、8月份的楼市热销已经释放了一部分刚性需求,另一方面,决策层多次对房地产调控不放松的表态,更重要的是,开发商手头资金在这一阶段开始宽裕,优惠幅度收窄,房价止跌回涨,又让购房者变得犹豫起来。 房价始终是买家考虑出手的最关键因素。而开发商打折优惠活动缩水、价格上调,让本应有丰厚收获的“金九银十”褪色,买卖双方博弈升级。

    第四季度:翘尾行情凸显

    临近年底,楼市成交热度升温,出现“翘尾”行情。我市第四季度商品房成交量比第三季度增长约553套。楼市“暖冬”的来临让购房者期盼楼市年底促销的心愿难以实现。房价的持续上涨,让购房者无法继续“淡定”,看涨房价的预期,甚至转而积极入市。

    从区域成交来看,云龙区始终是商品房成交的领头羊,一方面云龙区在售房源较多,另一方面,云龙区属于城市发展的主轴上,备受购房人群的青睐。除了云龙区,经济开发区、鼓楼区、泉山区成交量仅居其后。

    从县区成交来看,除丰县以外,其他县区成交量都较好,其中新沂市和邳州成交量较大,总成交量均在7000套以上。

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(责任编辑:马永杰)
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