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掘金西部商圈 掌控潜力商业财富
——访淮海88项目销售主管宋昊虹小姐
时间:2012-10-17 8:58:31 出处:徐州e房网 作者:清秋 2636次
核心提示:值“银十”到来,记者请到淮海88项目的销售主管宋昊虹小姐,为大家阐述项目的商机所在。

    前言:淮海88,地处徐州淮西的核心地段矿山路上,紧邻西苑社区、枫林绿洲等成熟社区,是西区不可多得的社区旺铺,也是徐州最大城市综合体的组成部分。自九月底售楼处开放以来,持续受到片区市民的热切关注,究竟淮海88有着怎样的魅力,未来将扮演怎样的角色呢?值“银十”到来,记者请到淮海88项目的销售主管宋昊虹小姐,为大家阐述项目的商机所在。

    E房网记者:宋主管,您好,感谢您接受E房网的采访。首先请您介绍一下淮海88项目的具体情况以及项目的最新动态。

    宋主管:淮海88位于泉山区矿山西路原4813地块(老车管所向西300米),是由87间商铺构成的沿矿山路的商业街,北临徐州市主要交通干道矿山路,西面是西三环路,东面是雁山路、南面紧邻新淮海西路 。项目地理位置优越,北临徐州市主要交通干道矿山路,西面是西三环路,东面是雁山路、南面紧邻新淮海西路,处于段庄人民广场商圈和西苑商圈的交汇处,距西苑社区仅3分钟车程,距人民广场仅5分钟车程,距彭城广场和美丽的云龙湖仅十分钟车程,生活、教育、商业配套齐全。周边居住社区密集,常住人口超过十万人,拥有旁大的消费人气和浓厚的商业氛围,仅项目自身居民超过一万人。项目拥有87间商铺,为一层单层商铺,面积从22-341㎡,能充分满足不同层次段的需求。根据市政府的规划从段庄圆盘到项目有一条新开的步行街目前已经开始进行拆迁施工,同时在项目的东侧,市政规划的大型城市综合体已经拆迁完成并即将奠基,未来将会以本项目和东侧的大型城市综合体为中心,向周边辐射,从而和人民广场形成徐州市西区的核心经济商圈。

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淮海88销售主管宋昊虹小姐

    E房网记者:众所周知,商业地产的投资不外乎地势、回报率、升值潜力等几个重要条件,请您简单谈谈淮海88项目的优势所在。

    宋主管:1.项目地处西区成熟片区,消费人气旺盛,人流量大。仅项目本身的居住人口便超过一万人,超高的入住率决定了在上房之后短期之内便能形成庞大的消费人群,从而将投资风险降到最低。
    2.项目紧邻新淮西大型城市综合体项目,共同作为徐州市新淮海西路大型步行街工程的一部分,未来将会以本项目和东侧的大型城市综合体为中心,向周边辐射,从而弥补现有人民广场商圈的缺陷,和人民广场共同发展形成徐州市西区的核心经济商圈。而我们作为新淮海西路上开始的第一个项目,发展前景和升值潜力巨大,先期推出的肯定是性价比最高的,现在购买肯定能获得最大的收益。
    3.项目紧邻矿山西路,属于徐州市主干道之一,人流量大,同时西区的居住人口密集性决定了西区的土地供给量是非常少的,现阶段矿山路的沿街商铺租金较一年前上涨一倍之多,且还处于供不应求状态,拥有超高的需求量,从而使得在短期内就能获得收益。 

    E房网记者:您这么一说,让我们对淮海88项目真是充满期待。但是,投资毕竟就存在较大的风险,那么您认为,市民在投资商业地产的同时如何较好的规避风险? 

    宋主管:1.评估商圈的发展潜力。充分、具体了解目前与未来商业地产开发区域周边的市场状况及其特点,要考虑到投资项目所在商圈的消费能力与规划布局、交通规划等,评估其是否有发展的潜力。
    2. 评估投资回报与风险。购买商业地产的最终目的是通过租赁实现利润收益不断增值,判断回报的最有效方式,是看租金收入是否能尽快回收前期投入。在计算回报的时候,要考虑空置期,这也是其他项目所不具有的。
    3. 开发商实力和品牌。因为商业地产是资金要求高,专业整合能力要求强的房地产高难度产品,要考虑开发者实力与品牌的综合能力,最主要是考虑其有没有过往同类产品的成功项目。有没有政府、战略合作者的支持。由于我们和我们东侧的城市综合体同属我们开发,开发商的实力毋庸置疑。 

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淮海88沙盘图

    E房网记者:您认为,徐州商业地产在未来的发展前景如何?

    宋主管:自国务院对房地产住宅市场进行宏观调控之后,徐州市的住宅成交量一直处于低迷状态,而之前看中住宅市场的投资客受政策的影响也将目光转向其他区域。相比较股票市场、期货市场等,商业地产拥有最低的风险和超高的收益性获得大部分投资客的青睐。徐州有句老话“一铺养三代”,可以充分的说明徐州人对商铺的投资热情,现阶段徐州市场上例如万达广场、和信广场、鼓楼广场、恒盛广场等的火爆也充分说明了市场对商业地产的需求量是非常巨大的,未来徐州商业地产市场也必将持续火爆。

    E房网记者:谢谢您接受采访。 

    后记:随着国家对房地产行业的深入调控,徐州商业地产在最近两年的时间里蓬勃兴起,造就了许多楼盘的销售辉煌。淮海88由于地处西部醇熟生活圈,人流量大,且临新淮西大型城市综合体项目,对商业投资者来说的确是一个较为不错的选择。在此,笔者提醒欲投资商业地产的广大市民朋友,投资需谨慎,一定要经过细心的评估和比较之后再买入,这样才能买到满意的商铺。
 
    查看更多淮海88信息请点击:http://xz.efw.cn/newhouse/houseinfo/nh-314-list.html

(责任编辑:王小珺)
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