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徐二手房市场现复苏迹象 成交量明显增多
时间:2012-2-23 8:33:33 出处:都市晨报 作者:朱友钦 9383次
核心提示: 连日来,二手房看房者、成交量明显增多,二手房交易一扫春节前的低迷。记者走访市区多家房屋中介公司了解到,经过近一年的低迷,投资型客户已基本被洗出了市场,而刚性需求和改善型客户成了眼下二手房复苏的重要原因。
   连日来,二手房看房者、成交量明显增多,二手房交易一扫春节前的低迷。记者走访市区多家房屋中介公司了解到,经过近一年的低迷,投资型客户已基本被洗出了市场,而刚性需求和改善型客户成了眼下二手房复苏的重要原因。

  元宵节后二手房市场复苏

  房产经纪人王伟最近有点忙,他前天一上午就带了4组客户去看房。他告诉记者,这在元宵节前是不敢想的。

  “事前真的没有任何征兆,我们都还在为2012年二手房市场前景担忧。”市区一家大型房屋置换公司负责人王经理昨日向记者表示,从去年中旬持续以来的低迷楼市,重挫了二手房市场,这种低迷的态势一直延续到今年元宵节前,但元宵节后,市场行情突然变了。

  王经理表示,元宵节刚过,登门看房的客户突然就冒了出来,更可喜的是,成交量居然也复苏了。 一套位置不错、价格合适的房子,基本看上六七遍就能成交,虽然目前的成交量仍然未达到2009年的水平,但已经和2010年基本持平,比2011年要好得多。

  绝大多数购房者是刚性需求

  记者在吴庄小区附近一家中介公司采访时,见到了正在看房的市民刘先生,他告诉记者,他的婚期是今年10月份,但由于去年房价不稳,持续观望没有出手购买婚房。但等待了一年多,发现房价并没有太大变化,就决定到二手房中介看看,如果遇到户型和价格比较合适的房源就决定下手。

  记者调查发现,经过近一年的交易低迷,投资型客户已基本被洗出了市场,而像刘先生这样的刚性需求客户开始出手。一家中介公司门店负责人王凯表示,现在该中介每天的成交量中,刚性需求客户至少占到了80%以上,剩下的客户则是改善型的。

  二手房价格未出现太大变化

  “二手房的房价去年以来并未出现太大变化,现在好的房源一推到市场就变得非常抢手,有时候一天内会有七八组客户去看房。”矿大附近一家中介公司负责人李先生表示,二手房房价几乎没有波动,尤其是南区、新城区等板块的二手房,一年多来,价格非但没有下跌,反而出现微涨。

  二手房市场目前呈现渐渐回暖的趋势,业内人士杜先生分析认为,受到调控政策影响,从去年以来,不仅新房销售不理想,二手房交易更是降到冰点,造成大量刚需客户观望,期待调控政策的实施能切实将房价调下来,但是我市的二手房价格却一直很稳定,而部分客户的住房需求越来越迫切,等了较长一段时间后,心态发生变化,综合衡量后决定不再观望了。

  另外,之前一直困扰购房者的贷款问题,进入到2月份已经明显缓解。而这也被业内人士视为市场放量的一个重要原因。再次,就是市区房租价格上涨过快,使得不少租房者渴望拥有一套自己的住房。

  但是,眼下二手房市场的回暖可以持续多久,在采访中,多家中介公司负责人也均表示心中仍忐忑,但对今年二手房楼市充满期待。
(责任编辑:王小珺)
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