导语:又是一年六月,又到年中交付季。对于购房者来说,拿到期待已久的新房是一件开心的事。但也不能忘了,房子也是商品,也要仔细验货。为此,小编特整理出收房验房攻略一份,望给广大收房的网友们提供帮助,同时也祝所有购房者都能收到一套满意的房子!

一般来说,交房包括以下程序:
     1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
     2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
     3、验房。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
     4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。   
收房时,购房者应主要注意三个问题:
1、审查有关证件。包括建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调)、整栋楼的《徐州市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》、 《住户手册》等。
2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用,包括房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等。
(1)房屋价款结算:对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。
(2)物业管理费用:作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
(3)公共维修基金:公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。   
1、土建工程的验收
      楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上钢卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。
2、给排水工程的验收
给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象,其中:(1)地漏出墙管处不应有水渗出至外墙,(2)不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚,(3)上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花(特别要检查天花灯座、竖管口周围),(4)屋面下的天花和墙角、墙面(尤其是窗周围)不应有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜)。
3、照明用电工程的验收
检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);检查户内电线铺设走向是否合理与美观;三线插座是否已安装接好地线;灯具开关正常,插座可通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);门铃、报警系统工作正常。
4、装修工程的验收(精装房)
木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀,面层无剥落现象;无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。除此之外,一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。
1、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔,即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个(如电吹风、电须创等),插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
6、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
7、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。   
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