导语:马年春晚,王铮亮的一首《时间都去哪儿了》不仅戳中亿万观众的泪点,还让逃犯受感动投案自首。“时间都去哪儿了,还没好好感受年轻就老了……”钻心入肺的歌声中,人们有感动,有怀旧,更有着对亲情甚至是人生的无限思索。而刚刚过去的蛇年,一档《爸爸去哪儿》的综艺节目也受到追捧,是巧合还是必然,似乎“XX去哪儿”都能红遍大江南北。放眼楼市,小编不禁唏嘘:2014马年楼市去哪儿?蛇年楼市关键词很多:国五条、地王年、房产税、调控收紧、无证售房……那么2014政策大环境下,楼市又将谱出怎样的改革变奏曲?综合各方观点,有五大领域的问题成为多数专家与业内人士普遍关注的问题。


【猜想 一】“降价潮”一波未平一波又起,房价将暴跌还是在诈降?

在“新国五条”发布一周年之际,杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水,打响了马年楼市降价第一枪。同日,常州一家高端楼盘也传出每平方米降三五千的消息。2月以来,中国7个城市的楼市相继卷入了降价潮,而在降价声不绝于耳的背后隐藏着重重疑问:楼市真的要崩盘了吗?房地产的黄金时期已经过去了吗?房价将暴跌还是一时诈降?我们先来听听各方观点。

乐观派

王健林:说楼市崩盘的无非是两种人,一种是别有用心的,另一种就是智慧不够的,弱智的。
   
李嘉诚:我对内地楼市很乐观,买楼仍是积累财富后第一选择
   
朗诗地产总裁田明:杭州等地的楼盘降价只是孤立现象,楼市“崩盘”为时尚早
   
中国国际经济交流中心专家 徐洪才:
楼市非常健康 不存在“泡沫破灭”


悲观派

华远 任志强:
今年房价增幅将大幅下滑


万科 王石:
绝无可能重掌万科 今年房地产不太妙



经济学家 谢国忠:
房地产泡沫正在破灭 2014年房价跌50%


佳兆业主席郭英成:今年的房价走势,在我个人看来是没有以前那么好的

小编有话说:面对楼市降价风波,论者有论者的道理,但我们不能听风就是雨,也要学会理性分析。最近降价的城市涉及广州与杭州,去年广州也是领涨全国一线城市之一,至于杭州房价也不甘示弱,其上涨力度也对整个楼市构成泰山压顶之势。因此,这一次所谓的降价潮是去年楼市暴涨之后的后遗症,楼市并没有悲观者说的那么悲观,2014房价走势如何,我们唯有拭目以待。


【猜想 二】银行房贷8.5折优惠绝迹 买房又要多掏银两了?



国家统计局13日发布“2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前两个月,全国商品住宅市场现量价齐跌态势。 3月是楼市传统的小阳春,但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为,对于房地产市场而言,2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。 【详细】



多家银行昨日向记者透露,面对新房销售遇冷等情况,各家银行已悄悄调整信贷政策,紧缩房贷规模,房贷优惠已基本销声匿迹。 昨日,西安北路上的农行信贷部负责人李经理表示,2013年全年信贷额度都较为紧张,而进入2014年,该行的信贷额度曾一度宽松,从1月1日开始正常放贷,因去年年底积压较多,房贷一发放就出现了井喷,1月1日到6日,短短6天时间,该行房贷发放量就达到3个多亿。 【详细】

小编有话说:据悉,银行停贷消息满城风雨之际,数十家银行集中出面辟谣,但建行一位支行行长透露:虽然嘴上说没停,实际上跟停了差不多,作为国有大银行,不好意思承认,怕舆论影响太大。凡是和房地产相关的上下游,钢铁、建材、水泥等今年基本上都已暂停贷款,开发贷和按揭贷虽说未停,但规模却不及正常水平的十分之一。在此,小编建议,购买90平米以下户型的购房者可以全部使用公积金贷款。相较于商业贷款,公积金贷款的优惠政策在于:若购房者夫妻都有公积金,购买首套房,房源面积90平方米以内,首付最低可达2成,最高可以贷50万。


【猜想 三】“两会”楼市话题引关注,小产权房能否迎来春天?



今年的“两会”期间,小产权房问题再次引发热议。据了解,北京市国土资源局、北京市住房和城乡建设委员会日前向国土资源部、住房和城乡建设部报送小产权房查处情况时,建议对小产权房进行分类处理,包括建议应对六类情形小产权房依法依规进行拆除;对于“已建未售”的小产权房,可纳入公租房等政策性房源范围。此前,十八届三中全会一句“建立城乡统一建设用地市场”,被市场误读为小产权房转正的信号,一些小产权房甚至借机涨价销售。【详细】



谈到小产权房话题,全国人大代表蔡继明有观点称,小产权房的大量存在,事实上为城市中低收入阶层和农民工以及其他流动人口提供了廉价住房或廉租房,有助于平抑过高的房价,对加快城市化进程起了积极的作用。他建议,目前整治小产权房应根据中共十八届三中全会建立城乡统一的建设用地市场的精神,修改不合理的法律规定,创造条件使小产权房合法入市。”【详细】


【猜想 四】房产税扩容反复“狼来了”,2014“两只靴子”能否落地?



“房产税扩大改革,增加试点城市”这一说法从2011年一直“传言”到现在,上至监管层讲话,下至小道消息,“狼来了”的口号已经像大姨妈一样喊了数十次,几乎每隔一两个月就要闹腾一阵,却一直“只闻楼梯响,不见人下来”,房价不见动静,地产股却一次次被打压。甚至一度有业内人士猜测,不少房产税的消息看似空穴来风,是否被做空地产股的机构利用,用以专门打压地产股价,方便“入货”。【详细】



截至2014年1月,上海、重庆房产税试点已满三周年,回首过去三年,制度设计与立法两个“老大难”问题依旧举步维艰。不过,从公开消息来看,官方已开始为实施房产税奠定舆论基调。年初,国土资源部以及发改委法规司相关人士相继透露了不动产统一登记与房产税法的建设工作,这也意味着房产税实施所面临的法理障碍与技术支持很有可能将落到实处。法制设计能否破冰?技术障碍迎来突破?2014房产税这“两只靴子”能否落地?【详细】


【猜想 五】山雨欲来风满楼,不动产登记法规何时出台?



动产登记是指由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。2007年《物权法》颁布后,推进不动产统一登记的工作备受瞩目。然而7年以来,这项工作进度缓慢。2014年伊始,推进不动产统一登记的步伐加速。如果没有意外,《不动产登记条例》将在今年6月底前出台。未来,国土资源部地籍管理司将加挂不动产登记局的牌子。【详细】



作为实施不动产统一登记制度的法律依据,不动产登记条例有望在今年6月出台。 3月10日,国土资源部部长姜大明在全国“两会”上表示,今年从四个方面推进不动产登记制度,包括建立不动产部际联席会议制度;不另设机构,加挂不动产登记局牌子;6月出台不动产登记条例;以及建立统一信息平台,把目前分散在三个平台的信息统一起来。 【详细】


e房网 All Rights Reserved 中文网络实名:e房网徐州房地产网