聚焦房产税
名词解释:房产税
   是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

房产税试点扩围思路确定 下半年为扩围关键时点

房产税试点扩围已确定“向增量开刀”的思路,下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后,新一轮试点可能在较大范围内铺开……[详细]

南京是否被纳入到第二批房产税试点城市?

省内是否有城市要跟进房产税试点,江苏省秉持了一直以来的低调与谨慎。“如同营改增一样,江苏早就对房产税进行了深入研究,但不到最稳健的时刻不会轻易尝试……[详细]
解读2013房产税扩容改革
  房产税来了::各方纠结

住建部官员:房产税不急于扩围 限购仍是第一选择

房产税的开征,应该是一个起效慢但效果持久的长期政策。市场对于房产税调控房价寄予厚望,这无疑也在给高层施压,因此房产税扩容在下半年会有具体动作。关于房产税的工作我们一直在做,但并不急于大范围扩容房产税试点。

原国税总局官员:反对用住宅房产税替代土地财政

国家税务总局副局长许善达表示,他反对通过征收个人住宅房产税来替代土地财政的建议,在目前中国人均GDP6000美元的情况下,提高财产税,特别是提高个人财产税在税收中的占比很不现实。

地方政府消极对待房产税:不如多卖几套房划算

开征房产税对地方楼市会带来一些负面影响。对增量下手,不利于非北上广渝等城市市场的自然成长,对存量下手,又会影响到实际需求,与住房的民生呼声背道,都不是地方政府愿意看到的,而所得的直接税收并不大。

房产税扩容在即 小户换大户是否会成为潮流

房产税开征前,消费者会出现抛、换、转三种行为。“抛”即抛售,将超出起征点的住房抛售。“换”即置换,由小换大,两套换一套或三套换一套,在保持住房舒适性的同时避税。“转”即将自己的房产转换到家中年满十八岁的子女名下,从而避税。

房产税"扩容"呼之欲出 北京"准地王"被紧急叫停

打了折的国五条,发高烧的土地价格,以及可能继续上涨的房价都让中国房地产市场只涨不跌的神话继续下去。唯一能给这个神话泼一盆冷水的就是房产税即将扩围的消息。

叶檀:新的房产税版本应该更加精准 不妨严厉一点

现行的试点房产税过于温柔,导致税收作用不如行政手段,无法收到应有的效果。征收房产税如果不能达到厘清现在税费、收缩土地财政、建立正确的激励机制减少限购的目标,房产税未来堪忧。新的房产税版本应该更加精准,更加明确而严厉。

   
  房产税来了:一起算笔账
上海房产税计算及案例

vs

重庆房产税计算及案例



上海房产税计算办法


按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%每年;人均60平米房屋不计入征税范围。




第一套80平方米 第二套120平方米

 

 

 

纳税面积 原来住房及新购住房合计面积—(家庭人数*60平米)=需要纳税面积
计算办法 200平米减去180平米=20平米(房屋均价3万,按照70%缴纳)

案例分析:20平米按照单价2.1万计算,每年交纳0.6%的房产税税费=2520元/每年

 
重庆房产税计算办法 独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%
主城九区行政区域范围征收,即渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区,含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区 计税依据 应税住房的计税价值为房产交易价,待条件成熟时按房产评估值征税。
免税及应税 免税面积以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积 应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积
缴费计算公式 个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米
案例分析:个人住房房产税应纳税额的计算,公式:应纳税额=应20平米×1.5万/平×税率(0.5-1.2%)=1500-3600元/年
   
  聚焦上海重庆房产税
项目
重庆
上海
试点范围
重庆主城区(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区)
上海市行政区域
税率
0.5%-1.2%
暂定为0.6%
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。
本地居民
1、个人拥有的独栋商品住宅
2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房
家庭第二套及以上住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
外地居民
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房

非本市居民家庭在本市新购的住房。
计税依据

应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据

参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
   
  各国、地区房产税征收情况
国家、地区
实施情况
中 国
(现行房产税)
依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;房产出租的,以租金收入为计税依据,税率为12%。主要是针对经营性房屋征收,对个人所有的非经营性房屋暂免征收。
中国香港
不动产保有税称为物业差饷,按年缴纳。应税物业包括房屋、土地(不含农地)和包括码头在内的其他构筑物。可免除差饷的包括全部业主自住楼宇;空置、不作任何用途以及社团、商会拥有的物业。计税依据是物业的应税净值,即物业应评税值扣除拥有人支付的差饷后,再减去20%的修缮及支出免税额后的余额。
美 国
政府一般按1%到3%的税率征收房地产税,税基是房地产评估值的一定比例。不过,美国对拥有个人住房的业主,在征收个人所得税时有优惠,比如给予一定额度的减免税额。而对贷款购买自用房屋的,在征收个人所得税时允许抵扣贷款的利息支出。对出售个人使用过的自有住房的所得豁免税收等等。
荷 兰
征税对象包括个人住宅和营业用房,对营业用房及低收入者有减免规定,但对个人住宅没有。这种税收政策可以说是在鼓励房屋出租。
加拿大
以土地和房屋的评估总值的0.5—15%,根据业主的不同情况征收税,自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产,房地税也不相同,对拥有第二套住宅的人以高税率征收。
法 国
包括“未建成区的地产税”、“建成区土地税”和“住宅税”。按规定,“未建成区的地产税”由空地的所有者缴纳税金,其税金减免部分是20%;“建成区土地税”由建筑物的业主缴纳税金,其租金减免部分是50%;“住宅税”由住宅居住者缴纳税金,没有减免部分。
版权所有 Copyright @ 2003-2010 e房网 All Rights Reserved 中文网络实名:e房网徐州房地产网