◆2013上半年徐州楼市的大新闻事件
◆2013上半年楼市十大雷人语录
导语

随着愈来愈热的天气,2013年上半年悄然而过。在这半年里楼市可谓是风云变幻,国五条,房产税,降价论,涨价论,钱荒等等,成为人们热议的话题,也引发不少业内人士的论战。其中有惊人之语,也不乏各种“雷人”语,有些着实让人觉得天雷滚滚,有些看似荒诞却也并非毫无道理。回顾上半年,徐州楼市走势平稳也不乏可圈可点之处。茶余饭后,总有一些新闻事件值得我们谈起……

   雨润新城,总占地约2288亩,由雨润控股集团投资建设,着力打造成集展示展销、交易、仓储、冷链物流、加工配送、检验检疫以及配套商务、办公、研发、餐饮食宿、居住等功能于一体的综合性农副产品全球采购中心。【更多内容】
   2月22日,经国务院批准,国家发改委正式批复我市轨道交通建设规划,同意我市实施轨道交通项目。徐州成为苏北第一家、全省第五家、全国第35家获批建设轨道交通的城市。而轨道交通规划获批也必将对房地产市场影响深远影响。【更多内容】
富力地产接手北京天润置地2010年在太湖新城拿下的XDG-2009-77地块   2013年1月22日,中锐地产集团摘得徐州市2012-77号新城区国际学校及科教产业园地块,将建设淮海经济区首家国际学校,并于2014年9月具备开学条件。国际学校的引进将积极促进我市打造优质高端基础教育品牌,建设淮海经济区教育中心。【更多内容】
楼盘跳水   云龙湖景区将对照国家5A级旅游风景区238项创建标准,倒排工期,以项目为抓手,争取尽早完成创建任务,今年云龙湖风景名胜区将以十大工程建设为契机,提升景区的交通、游览、安全、购物等方面的水平。【更多内容】

无锡世茂国际广场  绿地集团在2012年徐州房地产取得了骄人成绩,绿地商务城和绿地之窗两个项目荣登2012年徐州楼市销售TOP10排行榜。而今年徐州土地开局新城区便成热宠,绿地更是以5.8亿揽得两地【更多内容】

网友:房价其实没降   徐州跨年度城建重点工程——苏宁商务广场工程快速推进,目前负一层土方已经完工,正在准备浇铸第二层混凝土支护。苏宁商务广场项目是市中心商圈新建五大项目之一,位于淮海路以北、河清路以南、彭城北路以东、老河清路以西。【更多内容】

惠山“地王”地块  整个园区包括大学科技园、淮海文化科技产业园、大学生创业基地、徐州市重大装备制造技术实训基地等功能版块——即“两园两基地”。园区总占地面积160亩,总规划建筑面积25万平方米,总投资约15亿元。【更多内容】

银辉中心   力邀获得15个工程鲁班奖得主、获奖数量居全国首位的“金螳螂”,在其完成北京奥运会鸟巢、国家大剧院、北京人民大会堂常委厅、上海虹桥枢纽、无锡灵山胜境梵宫等未来的世界级文化遗产后,入驻国华·天玺。【更多内容】
宗庆后

  宗庆后:拆迁补偿费过高是高房价主因

  3月2日,全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后在北京举行新闻见面会。他建议免除工薪阶层的个人所得税,并认为,拆迁补偿太高是高房价的主要原因。

  他举例说,目前土地价格炒得太高,楼面价动辄上万元、几万元一平方米。“农民要求补偿的标准亦很高,一补就是几百万甚至上千万,还给几套房,因而造成土地拆迁成本过高,房价调不下来。”

  按目前的土地管理法,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。宗庆后分析,此办法比较合理,“哪怕数值增加到50倍也行,按此拆迁成本再加上建设成本,房价应可控在3000~5000元/平方以内,保证经适房的建设。”

陈红天

  陈红天:一线城市没有泡沫

  历经多年的调控,房价却越调越高。3月1日,“新国五条”细则落地,其中二手房交易中个税按个人转让所得的20%征收,引起社会热议。房地产调控已成为今年两会代表委员们不可回避的话题之一。

  全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天则认为,内地一线城市房价没有泡沫。

  “碰一下就破的就是泡沫,硬的没泡沫,打都打不烂的不叫泡沫,过去五六年各种手段都没有把房地产压下去,这就没有泡沫了。”他计算说,土地成本5000元钱的楼面地价,建筑成本3000元的费用,再加上2000元的管理费和3000元的税费,总成本共计1.3万元,如果这个房子卖1.4万就没有泡沫。

穆麟茹

  穆麟茹:只要双方愿意 房子1平卖千万也合理

  3月4日,全国政协十二届一次会议分组讨论中,全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麟茹称:“房地产是市场选择,只要双方合意,一平米卖100万、1000万也是合理的,政府就不该干预!”

  穆麟茹是在谈到民生问题时作出上述表述的。她说:“解决民生问题,不仅要解决民生问题的顶层设计问题,还要研究顶层设计的落实问题。比如房价问题,多年调控都没有解决老百姓住房和房价的问题,就是没有把住房到底是什么、房地产是什么搞清楚,就去进行调控,不仅导致政策的复杂,也平添了社会成本。”

  穆麟茹说,“无论是经适房、保障房还是公租房等等,住房应该由政府来建,通过合理的租金(政府微利)出租给需求者,这些房子是不能出售的,能出售就会出现腐败和寻租;而房地产则是市场选择,只要双方合意,一平方米卖100万、1000万也是合理的,这个政府就不该干预。”

郭建波

  郭建波:申请在长安街裸奔十公里

  3月30日晚间,郭建波表示,对于去年底他发起的与知名地产商任志强之间的赌局,他愿提前认输,并向“@平安北京”提出申请,希望批准其履行“在长安街裸奔十公里”的赌约。

  这场赌局始于去年底。当时,华远地产董事长任志强预测“明年3月房价将暴涨”。该观点招致了郭建波的反对。郭主动约赌任志强,如果3月房价上涨,他将在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉。

  郭建波称,考虑到“怕围观者众,引发治安压力”,所以他向“@平安北京”提出了申请。昨日,“@平安北京”对新京报记者表示,郭建波的“申请”可能只是个玩笑,并无在微博上进行公开回应的必要。“@平安北京”同时建议称,郭应该依法依规行事。

  郭建波说,如果数据证实他输了的话,不管是否获得官方批准,他都会履约。

冯仑

  冯仑谈调控:政府只管做爱,不管高潮

  “住宅调控政府决定了很多,我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事,就是不管高潮的事。”4月份房地产界大腕冯仑在中山大学岭南学院岭南大讲堂演讲时指出,政府管得太多大家反而没了积极性。

  演讲时,冯仑谈到了眼下的房地产调控。“厂商生产什么,怎么生产,生产多少,为谁生产。这些东西谁决定呢?应该是政府决定还是企业决定?”他认为,政府决定的好是偶然性的,对于经济的微观行为,政府决定的不好是必然性的。

  “你比如说住宅调控,政府决定了很多,我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事,就是不管高潮的事,结果逼人离婚。”冯仑认为,在微观的细节上例如生产多少和怎样生产,这个政府管得太多,大家就没有了积极性。“你管得越多,结果抱怨越多。”

潘石屹

  潘石屹吐糟任志强:非得预计房价涨,你以为你是上帝?

  SOHU中国的董事长潘石屹和任志强被称作是北京地产界最佳“双簧配”,两人关系紧密,却是经常干干嘴仗的一对“欢喜冤家”。4月8日,《经济转型与楼市调控》分论坛举行,华远董事长任志强在被博鳌论坛记者问“问房价会跌还是会涨”,回答非常坚决,见人就说稳中有升。

  潘石屹认为,市场经济价格不能预计,并戏称“你非得预计明天房价涨,你以为你是上帝?”对此,任志强反驳表示,“就是因为他不是市场经济,所以他涨,要是市场经济,就随着经济变化波动了。别的国家也有波动。我们为什么一路涨,就是因为他用行政手段往下按按不住就蹦上来了。就是水缸里按那个瓢。只要不变成市场经济,就一定是一路涨。”

王石

  王石:因为我不行贿,我拿不到好的地

  4月,万科企业股份有限公司董事会主席王石主持了一场名为“美丽商业”的论坛。

  在被问及遭遇成本上升、政府管控房价时开发商的态度时,王石表示,中国调控影响力大,具有很多不确定性,但企业经营不能有太多不确定性。他说,万科目前的矛盾在于,制造能力与销售能力之间有差距,制造赶不上销售,当房地产疯狂,土地价格狂飙,开发商在价格上难于把控,而一旦泡沫破灭,万科也不能幸免。“所以,我赞成调控,把万科的速度拉下来,也是好事。”王石说。

  “房地产商是很容易入狱的,受贿也是很容易判刑的,如果要坚持底线,那还是要继续坚持。”这一场论坛的主题是“平衡价值与利益”,王石重提了“行贿”的话题,“因为我不行贿,我拿不到好的地,拿到不好的地价格还很贵,但正因为你在市区拿不到地,在郊区拿的地还贵,那你只好在市场上找回来。”

任志强

  任志强:胸罩比房地产暴利得多

  5月18日任志强在“商界木兰”年会上遭到女企业家们的抱怨,依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝称“一套房把三辈子的收入都掏进去了”。

  任志强反问夏华,“一个房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,胸罩那么大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了”。

谢国忠

  谢国忠:中国楼市泡沫将在数月内破裂 最长不超过一年

  作为独立经济学家的谢国忠,一直都在唱衰中国楼市。6月2日,谢国忠在参加同济大学MBA项目20周年庆典活动上,表示世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中,而且中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币。

  此外,他还指出城镇化、房地产无法拉动中国经济的增长,并建议政府减税1万亿元,以此拉动内需。

金岩石

  金岩石:高房价是为让穷人买得起房

  6月8日,“理性繁荣,顶尖置业——2013中国高端物业投资价值论坛”在广州侨鑫·汇悦台销售中心举行,独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石会后接受了信息时报记者专访。“如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价,然后政府有钱了,就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财,而是让穷人能住上房子。这才是关键。”

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