导语:
  别墅作为当前地产行业的高端住宅项目,由于其稀缺性和项目本身品质的独特优势,越来越受到高端置业人群的关注。目前,徐州别墅地产虽然呈现区域集中,但是彼此之间的品质差异相当明显。对此,徐州E房网特别策划“后新政时代,别墅地产的‘赢’销策略”专题,选择本地两大代表性别墅项目:久隆凤凰城和美达檀香山,综合项目各项元素,展开别墅品质大讨论,从而为高端购房人群指明置业风向标。
 
当前价格
9500元/平方
项目位置
铜山新区彭祖路(11路终点站对面)
物业类型
别墅
开盘时间
2007-10-20
小编点评
久隆凤凰城和美达檀香山作为徐州别墅地产中具有代表性并且产品品质已经相对成熟的两大项目,从各自风格、配套设计、自然环境的融合等各个方面都具有非常强烈的对比,但是明显的差异并没有影响两大项目的销售,反而是各领风骚。
   
   
当前价格
11900元/平方
项目位置
铜山新区黄河路与华山路交叉口
物业类型
别墅
开盘时间
2008-10-28
  久隆紫园
项目总占地1500亩,项目总建筑面积约为50万平方米,总体容积率0.5左右,总体绿化率50%以上,是一个超大规模的别墅社区也是久隆集团“五年磨一剑”的杠鼎之作。
 
 久隆紫园  【楼盘详情】  【业主社区】  销售热线:0516-80808600
开发商
久隆集团
项目位置
铜山新区彭祖路(11路终点站对面)
容积率
0.35
入住时间
分期交付
  美达檀香山
檀香山别墅建筑类型: 独栋别墅,围合式别墅,小院别墅,叠排别墅先期推出的独栋别墅面积在260-500平方米左右,价格区间在每平方米8000-8500元,带有大型的私家花园。
 
 美达檀香山 【楼盘详情】 【业主社区】  销售热线:0516-83319222
开发商
杭州美达集团有限公司
项目位置
铜山新区黄河路与华山路交叉口
容积率
0.56
入住时间
分期交付
小编点评
久隆凤凰城大开间、大进深的设计充分彰显了别墅的阔绰格局,充分结合本地置业人群的居家心理需求,另外厅室搭配恰到好处,面积比例客观合理;檀香山户型设计充分借鉴南方别墅的设计风格,整体细腻,局部精致,厅室配比紧凑含蓄,在内部格局上,通过厅室廊的错落结合,让人身临其间易有移步换景的感觉。
 
小编点评
别墅作为高端产品,售后物业管理的差异也决定了整体项目的品质,美达檀香山的物业管理由徐州银建物业管理有限责任公司担纲。久隆凤凰城物业管理由久隆集团下属物业管理公司自己承接,虽然没有绝对的物业管理优势,但是在自身开发的项目售后上...
小编点评
私车与别墅的搭配是理所应当的规则,但是并不意味着别墅区域可以离开市政的公共交通枢纽,别墅区域更多的是提倡生态宜居的高端品质,而非世外桃源的神秘好奇,离开了公共交通,区域地段将少了很多人气,而别墅区域也将成为一座孤城。久隆凤凰城:11路与19路公交车就在门口,班次很密,出行十分方便;
檀香山:公共交通极为不便,离开私车寸步难行
 
小编点评
拥有海景、湖景(或湿地景)、山景(森林景)、高尔夫景或者温泉中至少一项的别墅称之为养生别墅。原生态养生别墅则除了拥有以上至少一项特质以外,所拥有的特质还必须具有原始状态或接近原始状态、人类开发痕迹很少的特征...
 
小编点评
久隆·紫园户型建筑面积在300至330平米左右,而使用面积超过400平米,单栋别墅总占地近一亩,按目前总价300万来计算,销售单价则不足5000元/平米,几乎与徐州当前普通住宅均价相持平。檀香山由于庭院较小,虽然各个细节设计恰到好处,但是项目附加值元素不及久隆,因此折合单价则明显高于久隆别墅。
 
小编点评
檀香山小区绿化优势突出,院落布局上根据山势及地形,讲究小区整体搭配,绿化到位而且经过设计及规划,院墙整体风格协调,显得豪华大方,不显拥挤。久隆凤凰城整体绿化设计不及檀香山,但私家庭院普遍都比较大,给业主留下了很大的发挥空间,有“墅”之意,而无“墅”之韵。
 
小编点评
从两大企业的经营战略上分析,都是从立足于长远发展的角度去拓展项目开发,但是相比久隆的术业专攻,美达集团的经营范围略胜一筹;在项目开发上,久隆集团扎根徐州十余年,引领了徐州地产的发展潮流,而美达集团则将南方山水别墅的细腻带到了北方城市,颇有异域风情。总之两大企业是实力相当,各领风骚。
 
小编点评
久隆集团作为徐州本土知名房企,开发了多个项目,在业主回馈上,久隆集团与业主培养了深厚的感情。久隆项目在开发过程中,注重各个环节与业主的互动,赢得了良好的口碑和认可。相比久隆的业主回馈,檀香山则显得稍逊一筹,在业主维护方面的功课,相信不止檀香山,更多的房企都值得向久隆去借鉴。
 
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