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  编者语:
   “黑灯率”和“住房空置率”之间不一定有直接联系,黑灯的不一定就是空置房,但至少从一方面反映出住房空置的情况,而且越是高档小区黑灯率越高。 以下是E房网网友集体出动3天晚上的蹲点调查和实地拍摄近几年上房的小区夜晚亮灯的真实照片,看看徐州小区黑灯率到底有多少。经过抽样调查的近15家楼盘,8成黑灯率超70%。(当然不排除有些住户,为减少电费支出未开灯的原因)为了更精确的了解一个楼盘的入住情况,e房网小编对该小区的二手房出售出租房源也做了调查。
·北京多个小区空置率高
·网友晒黑灯证明楼盘空置率
·住房空置率之争引网友数黑
·状态时间难以标准化 空置率尚无法统计
·统计空置率 的哥连夜数黑灯
·透视中国住房的“空置率之争”
·人民日报:要关注的不仅仅是“空置率”
·专家称住房空置率跟高房价没有直接关系
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 第一天 ....
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
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该小区中介挂牌出售房源
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该小区中介挂牌出售房源
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该小区中介挂牌出售房源
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该小区中介挂牌出售房源
该小区中介挂牌出租房源
空置房
空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。
官方定义
根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。
市场定义
开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。
北京退税“空置房”的定义
(1)1998年6月30日以前建成,但直到1999年8月1日尚未售出的商品住房,其界定的标准以工程质量验收合格证的签署日期为准。 (2)1999年8月1日(含8月1日)以后至2002年年底以前,购买以上空置商品房并且交纳了契税的,方可享受全额退还契税的优惠。 另外,也有以“空置房”字面理解的所谓“空置房”,即开发商建成而没有销售出去的商品房。
空置率的定义
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
空置率主要用在国内,与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后,空置的房子与建成的房子之比。
空置率的种类
按照所依据的房地产市场类型的不同,空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。
房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是,空置并不区分房屋的新旧,无论是第一次进入市场的新房屋,还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋,只要没有确定新的使用者时,都可被视为空置房屋。
房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。
空置率的算法
空置率的算法--当前流行的空置率的计算方法有三种:空置率=全社会空置房面积/全部住房面积
   空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积
   空置率=空置商品房面积/当年竣工面积
   众所周知,三年内竣工面积要比当年竣工面积大二三倍,全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样,计算结果自然大相径庭。
   西方空置率的常用算法:
   空置率= 待售、待租的住房面积/可用住房和其他商品用房出售和出租
   就是全部可用住房和其他商品用房出售和出租总量多少作为分母,把待售、待租的住房作为分子,计算出空置率。
   专家认为不适用于我国:
原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束,而中国才刚刚开始。中国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。
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