徐州市无锡市地产中介协会交流会议
徐州市无锡市地产中介协会交流会议现场
E房网的各位网友大家好,这里是徐州无锡两地中介协会互访交流活动现场。随着当前房地产市场的日渐成熟,由此带动的二手房市场也成为当前房地产市场交易的活跃代表,因此如何规范二手房市场运作以及如何打造二手房经纪人平台,则关乎着市场的稳定与健康发展。

本次徐州无锡两地中介协会互访交流活动,将由两地实力中介企业代表共同探讨二手房市场运营理念,相互学习企业文化,同时就今后二手房市场的规范运作相互献计献策。

 

  徐州E房网次日邀请了无锡代表与徐州各家中介进行进一步的交流与沟通。其中21世纪、徐房置换、住商、宝泰、国泰、汇融、汉元、鸿徳、彭城易居、有一套不动产、喜盈门置业、裕泰、天齐、裕达房产等中介代表一一到场,徐州E房网总经理曹瑞雪为E房网上评选出的徐州诚信中介颁发诚信房产中介荣誉铜牌,并达成战略合作伙伴关系。
  第一场:徐州二手房中介市场整体分析报告
徐州市房管局副局长 徐州市房协常务副理事长
樊  建
 

【亮点】 在楼市调控的政策下,如何规范和发展二手房行业(内容摘要)

    徐州市房地产中介专委会成立于2007年,行业协会的会员将近50家。这几年我们中介协会也在致力于提升整个行业的形象,提升我们行业队伍的素质,加强行业自律,在这些方面也做了很多工作。我市中介行业在这几年中,在行业主管部门的领导下,在行业协会的共同努力下,在我们当地的中介企业的努力下,也得到了迅猛的发展。但与无锡市的中介行业相比还有很大的差距。
    今天,我们两个协会联合举办这次交流活动,我们非常珍惜这样一个机会,来聆听无锡同行的经验以及好的运营理念,从而促进我市房地产中介行业的发展。在此我衷心的祝愿我们本次交流活动取得圆满的成功!谢谢大家!
  第二场:徐州市二手房交易市场的总结和分析
徐州市房管局权属市场管理处副处长 徐州市中介委员会主任 孙晓中
 

【亮点】 徐州市二手房交易市场的总结和分析(内容摘要)

    徐州市房地产经纪机构在组织形式上,私营企业占主体,从业员超过万人,经营模式上以直营为主,加盟连锁为辅。目前徐州市二手房交易市场存在的问题:首先相关法律法规不够完善;其次管理部门职能义叉,结果导致工商执照与资格资质脱离;另外二手房市场 以及从业人员诚信和道德的缺失导致业务和行为不规范,市场集中度低,救市交易成本上升,市场效益低下。
    徐州市二手房经纪发展之路:(一)要逐步建立、健全房地产中介管理制度及相关法律法规。(二)充分发挥房地产中介行业的作用。(三)大力发展房地产中介信息网络化建设。(四)提高自身素质,走品牌之路。(五)加大规模化经营力度,在组织结构上向集团化、规模化、连锁化发展。
  第三场:无锡市房地产中介建设与发展情况
无锡房协中介委主任 江苏首佳房地产总经理
王一见
 

【亮点】 无锡市房地产中介建设与发展情况(内容摘要)

    无锡房地产中介行业一直走在全国的前列,从全国的范围来看,中介不仅仅是指二手房,包括新房交易、二手房买卖、商铺、厂房、土地交易等等;无锡的中介委在全国首次提出一二手房联动,在未来的房地产中介发展中,这种发展模式将是必然趋势。
    无锡目前有三大中介机构,逐渐整合市场资源,形成统一规范的二手房市场,无锡二手房市场有广大的销售渠道,其中包括电视报纸以及庞大的网络媒体,在中介市场上掌握了足够的话语权。
  第四场:无锡市二手房中介的发展与目标
无锡房协中介委副主任 中山集团董事长
王云泓
 

【亮点】 无锡市二手房中介的发展与目标(内容摘要)

    无锡市二手房中介大概有2000多家,其中比较有规模的中山、大众等二手房企业大概有10几家。
    无锡市中介委员会大事迹
    2008年无锡中介委员会提出一二手房联动
    2009年无锡中介委员会调整了无锡的中介费,从1.5%调整到2%
    2010年无锡中山房产为60多家门店的所有员工缴纳三金
    2011年希望无锡市实现全市中介一二手房联动房源共享
  第五场:网络对于中介公司运营的作用
无锡e房网网络二手房项目经理
李星江
 

【亮点】 无锡e房网是无锡本地开站最早的房地产网站之一,也是目前为止无锡房地产行业网站中处于第一集团的唯一本土网站。从2003年上线后,网站流量稳步上升。2007年,公司领导决定,作为行业网站,必须要向整个行业开放,必须要向全国化方向发展,徐州e房网就是全国化战略中的一支重要力量。(内容摘要)

对于网络,大家都不会陌生。网络和中介行业相结合,特别是近几年的发展速度,以及两者相结合所产生的作用都非常明显。网络对于中介公司的运营起到了很大的作用,中介公司在网站上获得业绩的同时也给网站带来了很多的网民和持续的流量,这就是两者的共赢。
1.网站是中介房源发布的平台——中介公司利用网站会员后台发布、修改、刷新房源,以便获取潜在购房客户,最终达成成交。
2.网站是中介信息来源的渠道——中介会员持续的在网站上新增发布房源,网站再通过自身的推广、系统的优化以及功能的改进,不断提高搜索排名来获取更多的网民。
3.网站为中介会员打造个性化服务——中介会员是网站的客户,网站提供给中介的产品就是服务,服务的宗旨就是加强中介公司品牌的知名度,提高中介公司的业绩。
4.网站能实现中介的管理功能——网站的会员后台功能持续改进,为中介公司实行内部管理提高了辅助作用。
  1、谈谈关于本届研讨会之后的最大感触在什么地方?
  2、对徐州二手房市场未来的发展发表一下个人的合理性意见和规划?
徐州21世纪房屋置换总经理
于健
城市和城市之间同行业不比较不知道。徐州市二手房市场目前还没有上升到像无锡中介企业思想上的一个高度。但是,我们已经有了这样的苗头向这方面靠拢。通过和无锡同行业交流,最大的感触就是我们徐州的同行现在能够坐下来,一起对于行业今后的发展以及现在面临的问题,共同研讨,可以对我们今后的发展达成一定的共识。
 
徐州市宝泰房产总经理
高建军
    通过与无锡的沟通交流,感觉到我们徐州本土的中介公司和大城市的一些同行业的同仁还是有一段差距。这些差距一方面在于公司积淀的文化,另一方面可能公司发展相对较缓慢。这次研讨会之后,我会给我们的员工加大鼓励,向健康的、积极的方面发展。如果有时间的话我自己也会走出去,看看同仁们的优点并汲取百家之所长,充实自身企业。
    本次交流会持续将近3个小时,会议结束后,许多中介代表仍继续和无锡中介委会代表进行交流学习,可见参与本次活动的热心与决心,徐州E房网对本次活动做了全程直播报道。
    在楼市调控的政策下,规范和发展本地二手房行业,在共同的房地产市场中实现共融互利,成为本次交流会讨论的热点话题。由于各地城市建设规划与商品房市场发展不尽相同,使得各地二手房行业在这次政策调控中既有共同点,又有地区性特点。无锡中介委员会通过对无锡二手房市场的分析与发展的汇报总结,继而针对徐州市二手房市场的现状提出了合理化的建议与意见,通过长时间的讨论,徐州二手房中介代表基本达成共识,决心齐心协力规范徐州二手房市场,从自身出发,提高自我的服务意识,完善徐州市二手房市场发展。
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e房网   编辑:滕莉