无论是购买新房或是二手房,房子是我们生活、休息、放松的“家”。因此,买房还是需要多花一点心思与时间,给自己寻一处好的住所。近几年我国商品房价格上涨势头迅猛,尤其去年,房价平均涨幅达10%以上,个别地段超过20%。过高的房价使很多人茫然顿足,人们便把目光转向价位相对较低的二手房,从而导致二手房市场的连动反应。近两年,全国二手房市场顺风飞扬,交易一路看好,成为全国房地产市场的另类风景。

二次调控对二手房的影响

购房合同六大陷阱
选购二手房十大理由

房屋共有人没有签字

    房屋共有人没有签字,或者由其配偶代签。这样签合同,如果卖方反悔,则以夫妻一方不同意为由撕毁合同,容易发生不必要的纠纷。有的中介公司以接受卖方委托为由,代替卖方签字。这实际上可能带来许多麻烦。中介的法律含义是居间,不是代理,两种角色不能混淆。

房价具体包括哪些设施不明确

    如屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的;煤气、维修基金是否也包括在房价之内;家具家电是否一并算在房价,如果算的话具体品牌和数量等。记得要把上家的口头承诺留在白纸黑字的在合同之中,以免交房时出现变卦之类的事情。

付款方式漏洞多

    推荐网友如下步骤付款:1、决定买房时,签一个定金合同,并付一定数额定金,定金合同中要写明具体的房价;2、签《房屋买卖合同》时,付第一笔房款,所付定金同时转为房款;3、把过户手续交到交易中心当天,付第二笔款;4、拿到产证当天,付第三笔款;5、办房屋交接手续当天,付清全部。

风险转移时间约定不明确

    过户日期和房屋交接日期是两码事,不能混淆。在签订房屋买卖合同时,应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。房屋交接前的产生的费用由上家承担,房屋交验后产生的费用由下家承担。

违约责任显失公平

    如由于中介的参加,合同的违约金一般约定为20%。而对于何种情况下适用违约金罚则则约定不明确。在合同中应标明各方的责任、义务,有利于避免纠纷的发生。如违约金的具体数额、逾期付款的责任及其他违约情况的处理等。

税费承担不清晰

    税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应事前明确,以防房东为转嫁税费而抬高房价。

一、交易简单,不容易出纠纷

二、房屋质量一目了然
三、房子几乎没有污染源
四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便
五、你可以选择和什么样的人做邻居
六、你可以选择一个拆迁风险小的地段
七、二手房的价格便宜
八、二手房的价格较新房更趋于多元化
九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象
十、用于投资的回报率二手房比新房好
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e房网   编辑:滕莉