楼市心理有两个极端:一个是政策面,二套房贷到底有没有严格执行,政策收紧所带来的恐慌避难心理;另一个是地王、地价和捂盘调查,开发商看好后市慢慢推货不愁销售的捂盘心理。 近期对于后市的预测也显现出两极化:部分业内人士认为近期成交暴跌是楼市即将向下拐的危险先兆,而另一方面,地王频出,又让人觉得开发商不愁资金,捂盘势必加剧楼价上涨。到底政策收紧是真,还是捂盘涨价不假?
    日前,业内盛传二套房贷将在8月1日全面收紧。记者采访发现,8月份各家银行并没有统一的收紧动作,不过从7月份开始,已经有部分银行支行悄然提高了二套房贷的门槛,主要表现在取消或降低了贷款利率的优惠...【详细
    自“首付四成、利率上浮10%”的二套房贷政策出台以后,通过房产营销员和银行信贷员的操作,出现了购房者不用付足四成、利率低于1.1倍也能成功购房。但现今,这种做法可能行不通了。 ...【详细
数据解析
5月
针对“五一”和“端午节”进行的相关营销活动,市场反应相对强烈,5月成交 量为36万方,达到历史最高值。
6月
一季度市场回暖,成交量环比上涨幅度达到20%以上,二季度楼市升温成交量5、6月份环比超过 50%。6月份创下历史的新高
7月
份徐州商品房成交6659套,成交面积739427㎡,成交量环比下降18%,成交面积环比下降26%。
视频详解
>> 各地情况
北京坚持二套房首付四成 严控投资者炒房
山东二套房贷收紧一个多月 首付四成无法打折
南京股份制银行收紧二套房贷 国有大行宽松
沪二手房中介自称接到银行收紧房贷暗示
深圳多家银行尚未明显收紧二套房贷款
审批踩刹车 沪上二套房贷申请频遭拒
   投票调查:
1.您如何看二套房贷政策有所缩紧
对普通老百姓来说是好事
可以有效打击遏制炒房客
效果未必明显

  • 2.这次二套房贷政策先行预示着什么
    政府开始着手打压房价
    政府需要楼市理性发展
    银行贷款目标已经提早完成

  • 3.您认为此举能否打击并抑制房价上涨
    我认为有可能
    我认为效果有限
    摸不透看不清

  •  我有话要说 >>
     
     
     
     
      >> 正方:二套房贷收紧对房价没有影响
    [观点1]:房价上涨与二套房新政没有关系
    无论国家的政策如何变化,房地产永远是一个向上的坡,房价一直会向上走,即使2008年金融危机的影响,在房地产年度总结的时候,我们仍然看到总体成交的面积以及价格还是高于2007年的,因此,即使国家的政策有利于促进房地产的健康发展,但也改变不了整个房地产向上的走势。
    [观点2]:二套房的新政对房价上涨稍有推动作用
    当购房者减少,而开发商又必须维持资金用于后续的开发建设,所以,势必要提高房价,回收资金,个人认为,开发商仍然会提高房价。
    [观点3]:二套房新政对当前的房价没有影响
    的确,中央出台了很多有利于房地产行业健康发展的举措,但是上有政策,下有对策,银行仍高利息贷款给开发商,所以房价的降低基本上没什么指望,刚性需求的购房者,不管房价如何变动,仍然有购房需求,有了这部分人作依托,降价只能是一纸空谈
    >> 反方:二套房贷收紧直接导致房价下降  
    [观点1]:二套房贷的新政致使房价下跌
    为了压制当前房价的疯涨势头,稳定市场,中央再次出台二套房的新规,借此打压浮躁的房地产市场。所以,此次的新政对遏制房价的上涨以及房价的下跌有积极的作用。
     
    [观点2]:我坚信房价会下降
    当前情况下,只有降价才是硬道理,如果一味地死扛着而不降价最后会遇到很大麻烦。那些认为这是重大利好的开发商是一些心存幻想的开发商,比较清醒的开发商会觉得未来还是非常严峻的。所以,降价无疑!
     
    [观点3]:房价下降,只能是开发商无奈的选择
    因为有购买能力的人实际上都是超标的人——住房消费水平超过了所在城市平均消费水平。对于那些中低收入阶层来说,他们虽然有改善住房的愿望,但却没有购买能力,他们的收入水平和当前房价之间实际存在的矛盾比较突出。 房价下降,只能是开发商无奈的选择。
     
     
     
     
     
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